【2025】不動産投資アプリおすすめ7選！物件探しから収益管理まで

アプリで始める不動産投資は、今こそ手軽で賢い選択です。この記事では、投資物件アプリの選び方から、おすすめのアプリまで幅広く解説します。

結論：おすすめの投資物件アプリはこれ！

不動産投資とは？

不動産投資とは、賃貸や売却を通じて資産を増やす方法です。家賃収入や物件の値上がり益を狙い、長期的にキャッシュフローを構築します。ローン利用で少額から始められ、インフレに強い点も魅力です。

投資物件とは？

投資物件とは、賃貸収益や売却益を目的に購入する不動産のことです。マンション一室から一棟、戸建て、商業ビルまで幅広く、所在地や築年数、利回りなどを指標に収益性を判断します。長期運用にも短期売買にも利用できます。

なぜ不動産投資アプリを使うべき？ 投資効率を最大化するメリット

不動産投資アプリを使えば、物件検索から収支計算、管理、確定申告まで一元化し、移動時間や紙資料を削減できます。スマホでデータを確認でき、投資判断のスピードと精度が高まるため、効率的な資産形成を後押ししてくれます。

情報収集の手間を大幅削減！物件探しを効率化

従来の物件探しでは、複数のポータルサイトを横断し、資料請求や仲介会社との連絡に多くの時間を要しました。投資物件アプリなら、エリア・利回り・価格など希望条件を入力するだけで膨大な物件情報を自動で絞り込み、空室率や周辺相場、リノベーション履歴なども一覧で比較できます。

通知機能により新着物件や価格変更も即座に把握できるので、見逃しのリスクを減らしつつ効率的な物件選びが可能になります。

収支シミュレーションで投資判断をサポート！

想定利回りだけでなく、ローン金利や諸経費、固定資産税、修繕積立金などを含めたキャッシュフローを瞬時に計算できるのが投資物件アプリの強みです。購入前に月々の返済比率や年間税引後利益を数パターンで比較することができます。

さらに出口戦略としての売却価格予測も併せて表示され、投資判断をデータに基づいて実行できます。これにより長期の複利効果まで視覚化され、計画的な資金繰りに役立つでしょう。

資産管理をスマート化！手間と時間を節約

複数物件を保有すると、家賃の入金管理、空室状況、修繕履歴、保険更新などタスクが散在しがちです。投資物件アプリでは、契約情報と収支を一元管理し、入金遅延のアラートやリマインダーをプッシュ通知で受け取れます。

紙の台帳やExcel管理から解放され、外出先でもリアルタイムに状況を確認できるため、迅速な対応が可能となります。結果として人的コストも削減でき、純利益の向上に繋がるでしょう。

【2025年最新】資産管理アプリおすすめ一覧

資産管理アプリといっても多種多様。無料・有料の機能の違いや、各種アプリの特徴までご紹介します。利用シーンに合わせて使える資産管理アプリも変わってきます。自分のニーズに合うアプリと出逢いましょう。

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確定申告もスムーズに！必要書類作成を支援

帳簿付けを後回しにすると確定申告期に慌てがちですが、投資物件アプリは日々の収支を自動分類し、経費科目をタグ付けできます。年間の損益計算書や減価償却表をPDF出力し、e-Tax用の仕訳データにも変換可能です。

また、領収書撮影でレシート読み取りにも対応し、税理士との共有もクラウドで完結します。申告漏れリスクを低減し、税務対応の手間を大幅に削減できるでしょう。

【2025】個人事業主向け！確定申告アプリおすすめランキング

1年間の納付すべき所得税を確定させる確定申告。手間のかかる作業のため、アプリを使ってスマホで効率よく申告しましょう！個人事業主やフリーランスの方におすすめです。初心者でも使いやすいアプリを紹介しています！

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不動産投資アプリの選び方

不動産投資アプリを活用するメリットがわかったので、早速アプリをインストール！…と、言いたいところですが、どのようなアプリを選べば良いかわからない人もいるかもしれませんよね。

そこで、ここでは不動産投資アプリの選び方を紹介します。

目的に応じたアプリを選ぼう

アプリを選ぶときに大切なのは「目的に応じたアプリを選ぶこと」です。投資スタイルが明確なら、迷わず専門機能に強いアプリを選びましょう。

アプリごとの強みを把握し、自分の悩みを一番早く解決してくれるものを導入することで、試行錯誤の手間とコストを大幅に省けます。

以下の目的別にポイントをご紹介します。

・物件探しに特化したアプリ

・収益シミュレーションに特化したアプリ

・資産管理に特化したアプリ

・不動産投資学習に特化したアプリ

物件探しに特化したアプリ

物件検索に特化したアプリは、膨大な掲載数と検索機能の充実が武器です。GPS連動で周辺の利回り上位物件を表示したり、駅徒歩や構造種別、耐震基準適合状況でフィルターできる点が魅力です。

物件の価格履歴グラフや近隣成約事例も表示されるため、現場に足を運ばずとも相場の変動を把握しやすくなります。様々な情報から必要なものだけを検索できるので、競争率の高い市場でも好機を逃しません。

収益シミュレーションに特化したアプリ

シミュレーション特化型アプリは、物件データを入力すると、ローン返済方式や入居率の変化など、多数のパラメータを組み合わせて予想収益を計算してくれます。

金融指標を自動で算出し、希望利回りに達しない場合の購入上限価格を逆算表示してくれるため、数字に基づいて購入の判断ができます。結果の保存機能により複数物件を比較しやすい点もおすすめです。

資産管理に特化したアプリ

資産管理向けアプリは、家賃入金状況を自動照合し、未納が発生した際には督促メールのテンプレートを即送信できるほか、修繕記録を部位別に写真付きで保管できます。

アプリを通じた不動産会社との連絡も可能です。運営効率が大幅に向上するので、結果としてオーナー業務にかかる時間の短縮が期待できます。

不動産投資学習に特化したアプリ

学習特化型アプリでは、動画講座やクイズ形式で投資理論を解説し、実際の物件データを用いたケーススタディで学びを定着できます。地価公示や政策変更のニュースも配信し、学んだ知識を実戦に応用するための模擬投資機能も搭載されていることが多いです。

コミュニティ機能で他ユーザーと議論しながら疑問を解消できるため、独学で陥りがちな情報の偏りを防ぎつつ継続的なスキルアップが図れます。モバイル学習で隙間時間を有効活用できます。

情報の信頼性と正確性があるアプリを選ぼう

掲載情報の出典や更新頻度が明示されているかは重要なチェックポイントです。公的データや金融機関の融資基準をリアルタイムに反映するアプリであれば、誤った利回り計算や古い価格情報に振り回されません。

レビュー機能で過去の利用者の実績が確認できるか、運営会社が宅建業免許を保持しているかなど、コンプライアンス体制も合わせて確認しましょう。信頼性が欠けていると損失の原因となります。

おすすめの不動産投資アプリ7選

いよいよおすすめの不動産投資アプリの紹介です。自分に合うアプリを見つけてみてくださいね。

【物件探し】に特化したアプリ

まずは、条件入力で膨大な収益物件を厳選して表示できる【物件探し】に特化したアプリの紹介を紹介します。物件探しに悩んでいる人におすすめです。

【収益シミュレーション】に特化したアプリ

次に、購入価格や空室率を入力すると、収益を自動で計算してくれる【収益シミュレーション】に特化したアプリを紹介します。収益を確認してから投資したい人におすすめです。

【資産管理】に特化したアプリ

次に、月次収支と契約書をスマホに集約し、【資産管理】に特化したアプリを紹介します。複数の投資物件を所有している人におすすめです。

【不動産投資学習】に特化したアプリ

最後に、不動産投資の基礎から節税まで隙間時間で学べる【不動産投資学習】に特化したアプリを紹介します。初心者から上級者まで、必要な情報を手に入れられます。

【まとめ】自分にぴったりのアプリで不動産投資を成功させよう！

不動産投資アプリは、検索・分析・管理・申告を支援し、投資家の時間と労力を大幅に削減します。目的に合ったアプリを選べば、初心者でもデータに基づいた判断が可能となり、経験者はさらなる効率化を実現できます。

ぜひ本記事を参考に、自身の投資スタイルに最適なツールを見つけ、着実な資産形成を目指してください！

※データは編集部の調査に基づいたものです。内容は記載当時の情報で、現在と異なる場合があります。
※口コミはAppStore・GooglePlay公式レビューより引用しています。