住まい探しの際、事故物件かどうか確認していますか？住居は安心できる居心地の良い空間にしたい、と考える人がほとんどでしょう。
この記事では、そんな人におすすめの事故物件かどうか確認できるアプリやサイトを厳選してお届けします。事故物件アプリの選び方や、おすすめポイントも詳しく解説しますのでぜひ参考にしてください！
事故物件とは？
事故物件とは、過去に自殺や殺人などの事件が発生した物件のことを指します。これらの物件は、心理的な影響を受けやすいとされ、一般的には価格が下がる傾向があります。不安を感じる人が多いので、注意が必要です。
隠れ事故物件に注意！
隠れ事故物件とは、表面上は事故が発生していないとされる物件でありながら、実際には過去に何らかの事件があった物件のことを指します。このような物件は、不動産会社が告知義務を果たしていない場合も多く、特に注意が必要です。意図的に情報を隠しているケースもありますので、自分でもしっかり確認しましょう。
告知事項消去の実態と対策
事故物件に関する告知義務は、一定の期間が過ぎると解除されます。場合によっては、物件情報から事故履歴が消去されるケースもあります。
そのため、事故の情報を知りたい場合は、事故履歴を追跡できるアプリやサイトの活用がおすすめです。
エリアやリフォーム状況の確認が鍵
告知義務期間が過ぎた物件についても、周辺環境やリフォーム状況から事故物件の可能性を推測することができます。
たとえば、周辺の家賃相場が極端に安い物件や、不自然なリフォームが行われている物件は、事故物件の可能性があります。視野を広げて、多くの物件を見ておくのも良いでしょう。
事故物件アプリ(サイト)でできること
事故物件のアプリやサイトは、事故物件の情報を簡単に得られるため、住まい探しの時の安心材料となります。ここでは、事故物件アプリで具体的にできることを紹介します。
事故物件の情報を地図上で確認
アプリやサイト内では地図機能が使えることがほとんど。位置情報を使って視覚的に確認できるため、効率良く事故物件を発見することが可能です。
特定の住所の事故履歴を検索
希望する物件の住所を入力するだけで、過去の事故履歴を簡単に確認することもできます。ピンポイントで検索できるため、検索にかかる手間が減るでしょう。
事故物件に関する口コミや体験談を閲覧
実際に事故物件に住んだことのある人の口コミや体験談を読むことも可能です。生活に支障はないのか、怖い体験はあるか、といった疑問を簡単に解決することができます。事故物件の実態を具体的に知れるため、住まい探しの参考になるでしょう。
事故物件アプリ(サイト)のおすすめはこれ！
いよいよおすすめの事故物件アプリ・サイトを紹介します！
いわくつき物件心霊スポット
いわくつき物件心霊スポット
提供：FARBEYOND LLC
- iOS
- 無料
- 心霊スポットに興味がある人
- 身近に潜む危険を確認したい人
あなたの家の近くにも事故物件があるかも！？︎心霊スポットも探せる危険察知アプリ
いわくつき物件は、自分の周りにある事故物件や心霊スポットをスピーディーに確認できるアプリです。身を守るために必要な情報が満載で、近所での不審な出来事や過去の事件に対する危機感を持つことができます。
いわくつき物件の大きな特徴は、GPSを利用して周囲の事故物件や危険な地域を地図上で表示できる機能があることです。危険な夜道も、近くに潜んでいる危険を視覚的に確認でき、最適なルートで目的地までナビゲートしてくれます。
また、事件の内容が詳細に記載されているのもポイントです。地図上の「お化けピン」をタップすると、いつ・どこで・何が起きたのかを簡単にチェックできます。ただし、アプリのユーザーが自由に書き込みできるため、情報の信ぴょう性は保証されていません。
いわくつき物件は、自宅周辺の安全を確認したい人や、事故物件・心霊スポットに興味がある人におすすめです。ぜひダウンロードして安全な生活を送りましょう。
- 地図上で簡単に確認できる
- ユーザー同士で防犯の意識を高められる
- 必ずしも全ての書き込みが事実ではない
- 事件の内容が記載されていないスポットも多い
クチコミ
😍内見予定の物件が事故物件でした。このサイト見なかったらヤバかったです。今後もこのサイトをベースに物件探しします
😕イタズラな投稿ばかりで当てになりません。ネタとしてみるのならお勧めしますが。
いわくつき物件心霊スポット
提供：FARBEYOND LLC
- iOS
- 無料
ストアで見る
大島てる
こんな人におすすめ
- 住まい探しをしていて事故物件を確認したい人
- ユーザー同士で事故物件の情報を共有したい人
おすすめポイント
- 非公開の事故物件も確認できる
- ピンポイントで事故物件を確認できる
いまいちポイント
- 情報の正確性は保証されていない
- アプリ版はない
定番の事故物件確認サイト！過去の事件から未来の危険を察知しよう
「大島てる」は、全国の事故物件情報を地図上で簡単に確認できるWebサイトです。自宅周辺や引っ越し先として検討しているエリアに、過去にどのような事件・事故があったのかを事前に調べることができます。
「大島てる」のサイト上では、殺人や自殺、火事などによって死者が出た物件が炎のアイコンで地図上に表示されるのが特徴です。クリックするだけで、住所や部屋番号、事故の内容などの詳細情報が一目でチェックできます。
事故物件情報は、審査なしに誰でも新規で投稿することができます。ユーザー同士で手軽に情報共有できる点では便利ですが、一方で事実無根の情報が記載されている可能性もあります。サイトを利用する際は、決めつけてしまわないで、自分でもしっかり調べるようにしましょう。
「大島てる」は、事故物件に興味のある人だけでなく、住まいや投資用物件の選定に慎重になりたい人、さらには防犯意識を高めたいと考える人におすすめのサービスです。大切な家族や自分の安全を守るための手段のひとつとして、ぜひ利用を検討してみてください。
大島てるにアプリはある？スマホ版の使い方を解説
事故物件探しといえば「大島てる」。ここでは大島てるの基本情報と具体的な使い方を解説します。
大島てるはアプリをリリースしていない
現時点では、大島てるの専用アプリは存在しませんが、スマートフォンやタブレットから簡単にアクセスすることができます。
スマホ版サイトで情報収集する方法
大島てるのスマホ版サイトは登録なしで利用可能です。以下で具体的な使い方を紹介します。
まずはウェブブラウザで「大島てる」と検索、またはURLからWebサイトにアクセスします。
WebサイトのTOPページです。
炎マークのピンをタップすると詳細を確認することができます。ちなみに検索バーからピンポイント検索も可能です。
さらに新規投稿も簡単。登録したいところをズームし、「大島てる物件を投稿」をタップするとフォームを記入できます。ただし、根拠のないイタズラ書き込みは避けましょう。
事故物件を見分けるポイント
事故物件を見分けるのは難しそう…と思っていませんか？実は以下のポイントをチェックすれば、ある程度事故物件に気づくことができます。
家賃相場よりも安い
まず物件の家賃が周辺相場より極端に安い場合は要注意です。安い物件には理由があり、事故物件の可能性が高いです。ただし、他の理由で安くなっていることも考えられるため、一概に家賃が安ければ事故物件であるとは限りません。
不自然なリフォーム
一部の部屋だけがリフォームされている場合、何らかの理由で手直しが行われた可能性があります。特に壁紙の張り替えや床の変更があった場合、その背後には事故の影響があるかもしれません。念のため、原因を問い合わせておくことをおすすめします。
周辺住民の反応
周囲に住む人に、それとなく聞いてみるのも有効な手段です。ですがデリケートな話題なので、プライバシーに十分配慮するようにしましょう。
よくある質問・Q&A
ここではよくある質問に答えていきます！
- Q賃貸契約時に事故物件であるか確認する方法は？
- A
事故物件かどうか確認するには、不動産会社に直接確認することと、事故物件情報アプリまたはサイトを利用する方法があります。一面的な情報で判断するのではなく、多くの情報や意見を取り入れて総合的に判断すると良いでしょう。
- Q掲示期間が過ぎた事故物件はどう扱われる？
- A
告知義務期間終了後、物件情報から事故履歴が削除される可能性があります。しかし、事故履歴を追跡できるアプリやサイトを利用すれば、簡単に確認することができます。
- Q心理的瑕疵と法的な責任の違いは？
- A
心理的瑕疵とは、物件そのものに物理的な欠陥があるわけではないものの、過去に自殺や殺人、火災による死亡事故などがあったことから、住む人に不安や嫌悪感を与えるような事情を指します。
心理的瑕疵も物理的瑕疵（壁の欠損など）と同様に、一定の告知義務がありますが、事件の内容や経過年数によって義務の程度は変動します。
【まとめ】安全な住まい探しに事故物件アプリ・サイトを活用しよう
いかがでしたか？不安な物件探しも事故物件アプリ・サイトがあれば安心です。ぜひ利用して後悔をしない住まい選びに役立ててみてください。
※データは編集部の調査に基づいたものです。内容は記載当時の情報で、現在と異なる場合があります。
※口コミはAppStore・GooglePlay公式レビューより引用しています。